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美南看房|2020即将收官,楼市还会热么?如何在烟台买房? 看完知道!

2020-11-07


从1998到2020年,中国住房商品化走过了22年的历程,也经历了长达22年的上行周期。2020年年初爆发的新冠疫情,导致全球经济陷入困顿,几乎触动每个行业,中国的房地产经济也由此步入到下半场。

未来3到5年,楼市何去何从?房价是涨是跌?变局中,“美南看房”将以18年精耕房产的内力,深度解析房产走势,为你提供买房指南。


01全国房价步入万元时代还会有人买房么?

10月19日,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国平均房价近三个月连续突破万元水平,基本可以认为全国房价已经步入万元时代。”

价格小幅波动,成交持续下滑,这是备受疫情影响的房产市场实况。从民众的角度看,持币观望的人多了,不等于民众没有购房意向。相反,统计各类房产平台的找房热度,10月房价步入万元,环比上涨4.3%。这个数字表明,民众对房子的关注依旧不减,希望房子落价的,是为了在低位买房,希望房子涨价的,是为了已经购入的房子更值钱。盼涨盼落,都是期待在这个市场里获得更大的增值。中国家庭资产中有70%以上是房产,未来这个数据只可能加大。


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从国家的角度看,房地产是拉动经济增长的三驾马车之一,也是金融、债务体系的安全器。国家高度重视,仅2019年各地出台的调控政策就达650多次,调控的目的,不是要限制发展,而是要保障这个行业更加健康稳定。所谓的因城施策,就是不搞一刀切,哪个城市的房价上涨过快,就出台政策调控,同时,普遍实行的新楼盘政府限价,就是为了稳定各地楼市,既不能大涨,也不能大跌。

从金融的角度看,每一次危机过后,货币超发带来的通胀,会让存在银行的钱越来越贬值。根据当前M2以超过10%的增速持续,未来5年内,中国的货币总量很有可能会翻一番,这就意味着持币观望的人,手里的存款将跑不赢通货膨胀。

既然如此,楼市在政府保护下越来越稳定,货币在手里捂着将越来越贬值,民众在观望之余,最终还是要把钱投入到房产。


02 明星买房的背后,你能透视到什么?

● 任达华:买房就是我唯一的投资,其他生意上的,我也搞不懂,全世界都有我的房!十年生意不如一套好的房子!

● 谢霆锋:19岁以来拍戏赚的钱全部够投资房产,砖头是不会走的!

● 刘嘉玲:这么多年贯彻的思想就是买房投资,绝不买股票。

● 张柏芝:我有两个投资,一个是靠我的外貌赚钱,一个是投资房地产。

● 李湘:我喜欢投资房产,因为在北京住,北京大大小小的楼盘我都研究过了。

● 赵薇:我就是看地角,虽然好的地段买的时候会贵一点儿,但是你想把它卖掉的时候,也会有人排队等候……

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明星买房是潮流。上半场的中国房地产市场,需大于求,可以说是一个闭眼买房的时代,让先入者们赚的钵满盆满。但是下半场已然不同,不少城市的房产供需已超平衡。只有在合适的时机买到合适的房子,才能斩获倍增的红利。

买房看什么?看人口,也看地角。当前,以80%为目标的第二轮城市化正在加速启动,实现中国从农村国家到城市国家的真正嬗变, 未来10年将有2.2亿的人口继续进城,中国七大城市群的19个城市,将吸纳74%的人口。这些圈内的一线、二线,甚至二线半城市,房产市场将会在疫后恢复期逐渐迎来抬升。需要明确的是,北纬37°的滨海之城烟台,位居国家重点发展的环渤海经济带,地处胶东半岛与辽东半岛的咽喉,无论是地理位置还是经济地位,都为将来的长足发展提供动能。


03 年末买房,是否胜过十年忙?

10月13日,国际货币基金组织(IMF)发布数据,今年世界经济将萎缩4.4%,中国经济今年有望增长1.9%,当前受新冠疫情影响,全球经济顿挫,只有中国是唯一正增长的主要经济体。虽然受制于国际大环境的影响,但群防群控的国家优势,使得中国成为世界上第一个战胜疫情,也是第一个实现双循环发展战略的国家。不用质疑,未来3~5年,经济的不断复苏,将带来楼市的逐步抬升。

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2020年是地产界备受重挫的一年。每年的岁末年初,都是房产商冲刺业绩,开展规模营销的阶段,也是刚需客、投资客以洼地价格买房的最佳时机。就烟台来说,进入10月份,各大头部房企已吹哨各种花式促销,二手房方面,由于之前数月的趸货,不仅房源方面挑选的余地大,价格方面也有砍价的优势。准备在烟台置业的朋友,建议买房原则为:买近不买远。这里的近,指的是近市区、近学区、近地铁,只要配套跟上,贬值的风险就小了。

买房就在年末,买对一套房,胜过十年忙,这是个中人的体会和经验。


美南数据发布

2020年10月烟台二手房成交量及房价

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