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供需两旺,二线城市逐渐成为房企主战场

2019-04-12


    近期,二线城市土地回温明显,热点城市例如武汉、成都、合肥、重庆等地的土地呈现出供求两旺局面。从58安居客房产研究院跟踪监测的数据来看,截至3月25日,3月份一线城市出让的住宅地块仅15块,而二线城市达到了244块。 


    据有关专家分析,一线城市受土地供应有限,三四线城市则受市场走冷、土地市场归于沉寂的影响,地价已经回归合理水平的二线城市已经迎来拿地良机,而二线城市将是今年众多房企的重要战场。 


    一方面,目前土地出让价格回归理性,部分土地之前经历流拍后放松条件重新入市;其次,一二线市场年后回暖,销售有所增加,迎来楼市“小阳春”;最后,房企在手现金较为宽裕,且融资方面较2018年有所宽松,使得房企回归一二线城市补货,因而部分热点二线城市近日频频出现高溢价率地块。


    在竞争激烈的土地市场中,盈利非常艰难,开发商的土地策略需要发生变化,更多要靠产品准确定位,甚至产品创新,才能获得利润空间。在一线城市主要要以城市更新构建产业赋能的模式,二线城市主要的是产城融合的方式,当然还有在都市圈里面的一些三四线城市,主要的就是特色小镇,包括一些综合体,乡村振兴等模式。


(编缉:美南地产)